Gayrimenkul alım satımında kafalara takılan ilk sorun ödemenin nasıl yapılacağıdır. Ev, arsa ya da ticari gayrimenkul alırken tapu müdürlüğünde para alışverişi tapuda imzadan önce mi verilmeli, sonra mı verilmeli mi, yoksa ikisi aynı anda olabilir mi gibi sorular, hem satıcıları hem de alıcıları tedirgin etmektedir. Bu sorunları ortadan kaldırmak için oluşturulmuş iki tane çözüm  önerim var "Taputakas Sistemi" ve  "Ziraat Bankası Tapu Güvenilir Hesap". Nasıl mı? Ayrıntıları bu blogda anlatmaya çalışacağım.

1) TAPUTAKAS

Taputakas sistemi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank işbirliği ile kurulmuş bir resmi bir sitedir. Tapu Takas Sistemi ile; mülkiyet hakkı ve alım satım bedelinin el değiştirmesi sırasında alıcı ile satıcının karşılaştığı olumsuzlukların önlenmesi amacıyla,

1. Gayrimenkul ile satış bedeli olan nakdin eş anlı olarak el değiştirmesi,
2. Tarafların güven problemine çözüm sunulması,
3. Nakit taşıma riskinin ortadan kaldırılması,
4. Düşük maliyetle hızlı transfer kolaylığı

sağlanarak tüm taraflar açısından çağdaş, güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman, işgücü ve maliyet avantajı yaratılması için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde tasarlanmıştır.

Sistemin Avantajları

Satıcıya sağladığı avantajlar

• Paranın sahte çıkması veya çalınması risklerinden sizi korur.
• Satış bedelinin, alıcı tarafından Takasbank’a gönderildiğini ve Takasbank tarafından özel bir hesapta bloke edildiğini anlık olarak sorgulayabilirsiniz. Paranın bloke edildiğini gördüğünüzde tapuda imzanızı güvenle atabilirsiniz.
• Tapuda işlem gerçekleştikten kısa bir süre sonra paranız, kayıt esnasında bildirdiğiniz hesabınıza EFT ile gönderilir.
• Gayrimenkul satış bedeli bloke edildiği ve imza sonrasında otomatik olarak hesabınıza geçeceğinden alıcıya karşı olası güven probleminize çözüm sunulmuş olur.
• Bloke çek veya noter masraflarından kurtularak daha az maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
• Basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemlerinizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
• İşlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirileceğinizden süreç hakkında tam olarak bilgi sahibi olursunuz.
• İşlemlerin her aşamasını www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.

Alıcıya sağladığı avantajlar

• Nakdin taşınması esnasında paranın çalınması veya kaybolması risklerinden sizi korur.
• Gayrimenkul bedeli bloke edileceği ve satış sonrasında satıcı hesabına geçeceğinden satıcıya karşı olası güven probleminize çözüm sunulmuş olur.
• Basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemlerinizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz. İşlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirileceğinizden süreç hakkında tam olarak bilgi sahibi olursunuz.
• Bloke çek veya noter masraflarından kurtularak daha az maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
• Satış işleminin iptal edilmesi durumunda, Takasbank’a gönderdiğiniz paranız, kayıt esnasında bildirdiğiniz hesabınıza iade edilir.
• İşlemlerin her aşamasını www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.

Sistemin genel işleyişi hakkında daha fazla bilgiyi www.taputakas.com.tr adresinden öğrenebilirsiniz.

2)Ziraat Tapu Güvenilir Hesap

Tapu Güvenilir Hesap, mülkiyet hakkı devri ve devire ilişkin bedelin el değiştirmesi sırasında devir alan ile devir edenin karşılaşabileceği olumsuzlukların önlenmesi amacıyla gayrimenkul mülkiyet hakkı devri ile devir bedeli olan nakdin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan uygulamadır.

Gayrimenkulü devreden hak sahibine sağlanan avantajlar nelerdir?

Paranın sahte çıkması veya çalınması risklerini bertaraf eder.

Devir bedelinin, devir alan tarafından aktarılması ile Ziraat Bankası güvencesinde özel bir hesapta bloke edilir ve izletilir. Devre ilişkin transfer bedelinin blokesi sonrasında tapuda imza güvenle atılır.

Tapu tescil işleminin tamamlanması ile eş zamanlı devir transfer bedeli hesabınıza aktarılır.

Devir alana karşı güven problemi ortadan kalkar.

Tüm aşamalarda gönderilen SMS'ler ile bilgi verilir.

Gayrimenkulü devir alan hak sahibine sağlanan avantajlar nelerdir?

Nakit taşıma, paranın çalınması, kaybolması riski ortadan kalkar.

Devire ilişkin transfer bedeli, tapu tescil işlemi gerçekleşmeden aktarılmayacağından, devredenin tapuya gelmeme veya tapuda işlem gerçekleştirmeme riski oluşmayacaktır.

Devir transfer bedelinin Ziraat Bankası güvencesinde özel bir hesapta blokede olması ve tapu tescil işlemi ile eş zamanlı transferin gerçekleşecek olması nedeniyle devir edene ilişkin güven problemi ortadan kalkar.

Tüm aşamalarda gönderilen SMS'ler ile bilgi verilir.

Tapu Güvenilir Hesap uygulaması nasıl, ne zaman başlar?

Gayrimenkulün kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü nezdinde Devir Alan ve Devir Eden'in müracaatı ile TKGM sisteminde alınan başvuru numarasının işlem için bir personele havale edilmesi ile Ziraat Tapu Güvenli Transfer başvuru kayıt işlemi yapılır.

Devir eden tarafından verilen bilgilerin devir alan tarafından onaylanması ile uygulama başlatılır.

İşlemden vazgeçilebilir mi?

Devir eden ve devir alan tarafından Ziraat Tapu Güvenilir Transfer kaydı onaylanmayan başvurular başlatılmayacağından onay adımında kayıt iptal edilerek vazgeçilebilir.

Onaylanan başvurularda tapu tescil işlemi gerçekleşmediği sürece tarafların iptal başlatması ve onayı ile iptal gerçekleştirilir. Taraflardan birinin onay vermemesi halinde ve tapu tescili gerçekleşmemiş olması kaydıyla ertesi iş günü sistematik iptal edilerek transfer bedeli devir alan hesabına aktarılır.

Ziraat tapu güvenli transfer başvurusu nereden yapılır?

Ziraat Bankası Şubeleri üzerinden başvuru yapılarak kayıt başlatılabilir.

Ziraat tapu güvenli transferi kullanma ücreti nedir?

Devir Alan ve Devir Eden taraflardan, transfer bedeline bakılmaksızın 70 TL (Yetmiş TL) ücret tahsil edilmektedir.

Transfer bedeli devire ilişkin bedel ile aynı olmak zorunda mı?

Gayrimenkul mülkiyet hakkının devrine konu tapu işlemlerinde, devire ilişkin bedelin tamamı ya da devir alan ve devir eden tarafından belirlenen bir tutar transfere konu olabilecektir.

Ziraat Tapu Güvenilir Hesap ile ilgili ayrıntılı bilgiyi  www.ziraatbank.com.tr/tr/bireysel/odemeler/tapu-guvenilir-hesap adresinden öğrenebilirsiniz.

Paylaş